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(深)圳(二)手房一周网(签)(数)量(环)比降(七)成

来源: 南方日报网络版     时间: 2021-03-03 01:48:08

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  深(圳)二手房(一)(周)网签数量环比降七成,有(中)介门店一单未开

  深圳楼市(在)(新)政(影)响下效果开(始)显现,二手房(网)签量(迅)速下滑,(有)中介门店在新政(后)“一单未开”。

  (深)(圳)市住房和建设局于2月8日连发3(条)(公)告,宣布建立二(手)(住)房成(交)(参)考(价)(格)发(布)(机)(制),并首次(发)布全市3595(个)住宅(小)区二手住房成(交)参考价格。但参考(价)普遍(较)低,(几)乎相当于市场价的七折。

  最为(关)键(的)(是),按照深(圳)住(建)局的官方(解)读,(银)行将根据参(考)价发放贷款。新政后,市场反应如(何),银行(二)手(房)(贷)款是否已(参)照官方“指导价”(发)放备受关(注)。

  上周深(圳)二手房(网)签环比降78.3%,(新)政后(一)门店无二手(房)成交

  (房)产经纪人(小)朱(所)在(的)门店(在)深圳(市)宝安区。据小朱介(绍),(深)圳发布二手(房)楼市新(政)(后),其所在的(中)介门店无二手(房)成交。

  “新政发布(后),无论(是)买家还(是)房东(大)部分都(处)于观(望)阶段。从挂(牌)价格看,房东降价的(意)愿还不高。每(一)(次)新政(出)台后,(都)会有一个观(望)期,目前整个市(场)成交是比较惨淡的。”小(朱)(说)道。

  经纪人刘惠在(过)(往)多年业绩较(突)出,一(直)是其所在中介公(司)的“销售明(星)”。不过,从节后(市)场(情)况(看),其目前(也)暂无成交。

  据刘(惠)介绍,由于(二)手(房)(指)导价新政正好赶在(春)节前发(布),目前新政(的)落地(对)市(场)的影响还(没)有那(么)快(显)(现)出来。“(新)政发(布)的(时)候(正)好赶上过年,我们很多经纪人已经(回)家了,市场交(易)也相对较少,目前具(体)的执(行)细则我们也在(等)。”刘(惠)(说)道。

  (二)手房参考价(政)策的(出)台也(导)(致)了大部分(二)手房抢在新政发布(之)(日)“抢闸交易”。据刘惠介绍,其(手)中(的)客户基本上在春节(前)已完成交易,按(照)(其)(所)在中介(公)(司)(按)揭部的(沟)通,在2(月)8日前完成网签的交易(不)受(新)(政)影响。

  深圳市房地(产)中(介)协会(下称“深房中(协)”)(根)据深圳市住(建)(局)房地(产)信(息)平台预录网签合同统计的(数)据显示,2月8(日)(至)2月14(日),(深)圳市(二)手房(网)(签)1671(套)((含)自助网签),环(比)下跌30.5%,从日走势看,2月8日当天(网)(签)达1263套,占一周网签(量)(的)75.5%。

  深(房)(中)协认为,2月8日(当)天网签量破(千)套(或)与(当)(天)深(圳)二(手)(房)住宅(成)交参考价(政)策(出)台导致的“抢闸交易”有关。

  从(数)据上看,新政的(影)响已开始显(现),二手房网签量开始迅速下滑。深房(中)协公布的最新数据显示,2月15日至2月21日,(深)圳(二)手房网签362(套)(含自助(网)签),环比下降78.3%。从走势上看,新政对市场的影响“立竿见影”,但(因)为含春节假(期),(仍)会受到一定程度(的)“(节)(日)效应”影响,因此市场(对)新政的最(终)反应有待持续观察。

  有(银)行内部通(知)(按)参(考)价放贷

  2月22日,(光)大银行深圳分行一个贷(经)(理)向澎(湃)(新)闻表示,近日银行内(部)已发文,二手住(房)交易将根据深圳住(建)局发(布)的(二)手房(成)交参(考)价作为按(揭)贷款(的)参考依据。

  (另)据媒体公开(报)道,建(设)银(行)、(交)通银(行)、北(京)银(行)等多家(在)深圳的分行表态,已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行(贷)款发放。春(节)前(已)(签)合(同)的不(需)(要)按照官方(参)(考)价执行。

  2月8日,深圳(市)住房和建(设)(局)发布《关于(建)(立)二手(住)房成交(参)考价格发(布)机制(的)(通)知》。深圳市(住)建(局)指(出),深圳市房地产和城市(建)设发展(研)究中心(在)调查分析(基)础上,以(二)手住(房)网签价格为基础,参考(周)边(一)(手)住房(价)格,(综)合形(成)全市(住)(宅)小区二手住房成交参考价(格),并按照市域全覆(盖)、区域网格化原(则),以住宅小区为区域网格单元,(发)(布)全市3595个住宅小区二(手)(住)(房)(成)(交)参考价格。

  按照(住)建(部)房地产专家、深圳市(房)地产和城市建(设)发展研究(中)心主任(王)锋的解读,深圳二手房成(交)(参)考价(格)(原)(则)上一年发布一次,(中)介挂牌价格不能超过参考价,(商)业(银)行将(根)据成交参考价格(发)放(二)手房贷款。

  (根)据参(考)价(格)表,深(圳)最贵的(住)宅小区单价被(定)为13.2万元。

  据证券(时)报报道,参考价(较)市场(价)格有一(定)(差)距。以价格最贵的几个小区为例(来)看,南山蛇口太(古)(城)花园目(前)(的)(交)易参考价(是)13.2万元,但(在)链(家)网上,(这)(一)小区(均)价(被)(列)为20.54(万)元,挂出来的8(套)(房)子中,有6套单价(不)低于19万。这意味(着),深(圳)住(建)(局)(给)出(的)参(考)价几乎(相)当于市场价(的)七折。

  政策发布(之)(后),(贝)壳找房,中原地产、乐有家、Q房(网)(等)中(介)平台,(连)(夜)全网屏(蔽)房源售价。

  深圳中(原)(董)事总经理郑叔伦(指)(出),目(前)具体的(细)则还没出来,(从)(现)在公布的参(考)(价)来看,比市场实际(成)(交)(价)格(要)低(不)少,(所)(以)(执)(行)起来(会)有(一)定的难(度)。但如果严重偏(低),业主(不)(会)愿(意)卖,客(户)也(很)(难)(按)(照)这个价(格)买到房。

  在业内人士(看)(来),后(续)银(行)(贷)(款)评估价、计税(参)考(价)是否(能)够跟着(政)府公布的参考价走,将影响到市场落地的效(果)。

  新政(将)有(效)引导二手房市场(价)格预(期)(下)降

  对于(新)(政)对市场的影响,广东(省)住(房)(政)策研(究)中心首席(研)究(员)(李)(宇)(嘉)表示,(银)(行)会不会按(照)这(个)指导(价)来(做)评(估)价以(及)(发)放贷(款)是新政能否发挥作用的一个(重)要(环)节。从目前的(表)(态)来看,除(了)(个)别银(行)((比)如(光)大银行)(明)确按照(指)导价定评估(价)(以)外,其他银(行)((特)别是按揭(贷)(款)大行)大部分都(选)择(观)望。

  (李)宇嘉认为,只有(银)行与政府共同联动推进,新政才能达到预期想要的(效)果,现(阶)段(买)(卖)双方或有(一)个博弈的过程,但只要政策坚持(下)去,以及更(多)的银(行)(贯)彻落实指(导)(价)发放贷款,二(手)(房)市场(的)(挂)牌价(格)肯定(会)有(所)下(降)。

  58安居客(房)产研究院分(院)院长张(波)指出,深圳的(二)手房参考价格政策,本身的目的就是(为)了落实房住不(炒),(通)过锚定二手房小区维度的(价)格来对市场(形)(成)影响。同时政(策)(的)落地(本)(身)就可以引导合(理)(的)(市)场预(期),有利(于)(市)场(公)(平)、公(正)交(易)。

  张波指出,通过二手房参考(价)格来审批贷款,从实际层面来(看),就(是)提升参考(价)格本(身)在实际落地过程(中)对(市)(场)的影响(力),在(控)制房地产(金)融风险的同(时),(对)于(市)(场)价格(预)期起到强(引)(导)(作)用。值得关注(的)是,(这)一(政)策(的)(落)地(对)房价的作(用)不会立(即)显现,(但)长期推(进)(则)产生(的)效果将(会)变得(较)为明显,尤其(在)控制房价上涨层面的作用力会更(为)直(接)。

  张(波)认(为),对(于)二手房价格进(行)(适)(当)干(预),这一政(策)并不(会)在全国大面积推行,但部分二手房市场过(热)的城市(不)排除未(来)会有(所)跟进,尤其是部分(二)(手)房成交(占)主(体)的城(市),推进的可能性(相)对较(大)。

  澎湃(新)闻记者 计思敏

【编(辑):(姜)雨薇】

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